Unterlagen für Baufreistellungsverrfahren sind abgegeben

So, die Unterlagen für das Baufreistellungsverfahren die wir gestern vom Architekten mitbekommen haben, sind heute morgen bei der Gemeinde abgegeben worden. Da wir in einem Baugebiet mit Bebauungsplan bauen wollen, brauchen wir keinen Bauantrag stellen, sondern es reicht für uns ein sogenanntes Baufreistellungsverfahren / Freistellungsverfahren gemäß §67 BauO NRW aus.

In vier Wochen könnten wir also, wenn die Gemeinde nichts einzuwenden hat und Immo Bau schnell genug ist, mit dem bauen anfangen.

Für uns heißt es jetzt noch Klinker und Dachsteine fest aussuchen.

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Wir haben unterschrieben

Seite heute sind wir Bauherren. Im Vorfeld haben wir noch einige Unklarheiten per Telefon mit Herrn B. besprochen. Jetzt haben wir bei der ganzen Sache ein gutes Gefühl und wir haben nach reichlich Beratung mit Freunden und Familie den Bauvertrag unseres Traumhauses mit Immo Bau unterschrieben. Jetzt heißt es schnell die Finanzierung klar machen, die noch fehlenden Versicherungen unterschreiben und noch ein paar Unterlagen einreichen.

Ab jetzt zählen wir die Tage bis es losgeht!

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Finanzierung & Versicherung

Bei der Finanzierung unseres Bauvorhabens haben wir als erstes über einen unabhängigen  Finanzdienstleister Angebote eingeholt. Die drei Angebote die uns vorgelegt bekamen, verglichen wir mit einem Angebot unseres örtlichen LVM Büro.

Über das Ergebnis waren wir überrascht! Das beste Angebot des Finanzdienstleistes auf 10 Jahre Zinsbindung war um einige Prozentpunkte schlechter als das der LVM auf 15 Jahre!! Hätten wir nicht gedacht.

Also stand für uns der Partner fest. Wir nehmen die LVM!

Kurz entschlossen haben wir auch die notwendigen Versicherungen zum Bau bei der LVM abgeschlossen.

- Feuer-Rohbauversicherung
- Bauherrenhaftpflicht
- Bauleistungsversicherung
- Immobilienfinanzierung

An dieser Stelle geht auch noch mal ein ganz großer Dank an Paul! Du hast uns super beraten und bei allem unterstützt!

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Angebot Nummer 2

Heute haben wir unser zweites, nachgebessertes Angebot bekommen. In diesem Angebot waren die Änderungen eingearbeitet worden. Ebenfalls tauchen auch ein Teil unserer Detailfragen nun im Bauvertrag mit auf. Das ist doch mal ein Stand über den wir Nachdenken können zu unterschreiben.

Ansicht Süd-West

Ansicht Nord-Ost

Zur Durchsprache des Angebots vereinbarten wir ein Treffen am 26.02.2013 mal wieder in Schapen.

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Kupferrohre bitte!

Wir hatten in der Baubeschreibung gelesen, das entweder Kunststoffrohre oder Kupferrohr im Haus für die Warm- und Kaltwasserversorgung verlegt werden würden. Nach einen Gespräch mit einem Sanitärinstallateur unseres Vertrauens aus unserm Ort haben wir erfahren, dass Kunststoffrohre nur gleichen Herstellers verbaut werden dürfen. Gleiches gilt vor allem auch bei späteren Reparaturen. Das liegt daran, wie uns gesagt wurde, das die Hersteller der Rohre und Verbinder teilweise nicht kompatibel untereinander sind. Gegebenenfalls könnte das in ein paar Jahren im Falle einer Reparatur heißen, wenn der Kunststoffrohrhersteller unbekannt oder in der Zwischenzeit insolvent ist, wir ein echtes Problem haben würden. Das wollten wir ausschließen. Um jedoch Kupferrohre im Haus verbauen zu können, darf das Wasser nicht zu kalkhaltig sein, da es sonst zu Lochfraß kommen kann. Dies ist bei uns zum Glück nicht der Fall, sodass wir uns für Kupfer entschieden haben. Das kann man ggf auch später mal selber mit einem Quetschwerkzeug reparieren.

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Anruf vom Architekten

Herr B. rief heute bei uns an. Er wollte zu unserer Mail von 09.02.2013 Stellung nehmen und unserer Fragen beantworten.

Viele unserer Fragen hat er beantwortet. Diese Infos baten wir Ihn in den Bauvertrag mit aufzunehmen.

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Bodengutachten ist da

Unser Bodengutachten ist gerade per Mail eingetroffen. Der Gutachter hat sich an seine Terminzusage gehalten! Nicht schlecht!

Drei Bohrungen bis zu einer Tiefe von 4 Metern wurden vorgenommen und sechs Bodenproben entnommen. Das Gründungskonzept im Bodengutachten empfiehlt uns eine Gründung der Streifenfundamente bis auf eine Tiefe von 1,5 m um Setzungen des Hauses durch in unserer Region nicht unüblichem Sommerfrost zu umgehen. Erst ab dieser Tiefe wird die ausreichend tragfähige Kalkmergelschicht erreicht.

 

Damit wir keine Zeit verlieren und Immo Bau die Vorgaben aus dem Bodengutachten direkt mit beachten kann schickten wir das Gutachten direkt an unseren Architekten Herrn B. weiter.

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Bodengutachten in Auftrag gegeben

Bei einem vor Ort ansässigem und uns empfohlenen Bodengutachten haben wir heute unser Bodengutachten in Auftrag gegeben. Alles kein Problem sagte er. Innerhalb einer Woche sagte er hätten wir das Gutachten.

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Detaillierung Baubeschreibung / Vertrag

Zuhause angekommen haben wir uns den ausgehändigten Bauvertrag noch einmal durchgelesen... Irgendwie waren wir mit der Detailtiefe so ganz und gar nicht einverstanden und wir hatten über die uns zu erwartenden Leistungen ganz viele Fragezeichen...

Wir haben uns entschlossen unserem Architekten Herrn B. mal ein Briefchen zu schreiben:

Hallo Herr B.,
herzlichen Dank als erstes für die Zeit und ganzen Informationen, die Sie uns am Freitag gegeben haben. Dies hat uns ein ganzes Stück weiter in Richtung unseres Hauses mit Immo Bau gebracht.
Wir haben den Vertragsentwurf und die Baubeschreibung noch einmal detailliert gelesen und auch mit einem Bausachverständigen aus unserem Freundeskreis besprochen. Die Baubeschreibung ist sehr offen und nur mit wenigen Details versehen (ganz im Vergleich zu vielen Mitbewerbern). Einen Einblick in die Ausschreibung der Gewerke mit mehr Details haben wir nicht bekommen. So ist für uns an vielen Stellen nicht klar, was wir für unser Geld bekommen. Im Vertrag oder der Baubeschreibung würden wir daher gerne folgende Punkte detaillierter Beschreiben um im Nachhinein Missverständnisse zu vermeiden.
== Heizung ==
- Welches Modell oder vergleichbar werden wir als Heizung / Wärmepumpe bei uns wiederfinden (zum Beispiel Testsieger Stiftung Warentest 6/2007 "Vaillant Geotherm plus VWS 102/2")? Wir haben verstanden, das jeder Heizungsbauer seinen Favoriten hat, aber in welcher Klasse bewegen wir uns? Was steht in der Ausschreibung für den Heizungsbauer?
- Auf welcher Basis wurde die benötigte Wärmepumpe dimensioniert?
- Wie tief und wie oft wird gebohrt?
- Ist für die Wärmepumpe ist ein gesonderter Stormzähler vorgesehen?
- Welches Fassungsvermögen hat der Warmwasserspeicher?
- Für die Einzelraumsteuerung der Fussbodenheizung wird ein Raumthermostat vorgesehen.
== Elektrik ==
- Für jedes Zimmer sind eigene Sicherungsautomaten vorgesehen.
- Es wird ein Überspannungsschutz vorgesehen.
== Garage ==
- Könnten wir die Höhe sowie die Durchfahrtshöhe der Garage festhalten?
- Von welchem Hersteller / Modell ist das Rolltor vorgesehen?
- Der frostsichere Wasseranschluß wird in der Garage installiert.
== Treppenhaus ==
- Könnten Sie bitte den Handlauf der Treppe, wie besprochen, in Edelstahlausführung mit aufnehmen.
- Die Treppenstufen werden an der Stirnseite mit einer Edelstahlschine abgeschlossen.
== Blower Door Test ==
- Verbindlicher Zielwert den wir erreichen wollen.
- Festgestellte Leckagen werden beseitigt.
== KfW-Wert ==
- Was für eine Haus bauen wir? KfW70 oder KfW55?
== Zeichnungen ==
- Nach Abschluss der Baumaßnahme werden die Bauzeichnungen als digitale Kopie im DXF-Format übergeben.
== Außenmauerwerk ==
- Die Verblender werden verfugt.
== Sanitärinstallation ==
- Die Kalt und Warmwasserleitungen werden in Kupferrohr (KEIN Kunststoffverbundrohr!) ausgeführt.
- Brauchwasser und Abwasserleitungen werden schallisoliert verlegt.
== Dachsteine ==
- Ein Dachstein zur Durchführung einer Außenbefestigung einer SAT-Anlage wird mitgeliefert.
== Leerrohre ==
- Die Leerrohre enden im HWR und sind mit einem Zugdraht versehen.
== Duschtasse ==
- Die Duschtasse wird vom AG gestellt. Minderkosten werden in Abzug gebracht.
- Der Einbau und die bautechnischen Vorbereitungen für den Einbau einer flachen (2,5 cm) Duschtasse obliegen dem AN.
== Fertigstellungstermin ==
- Es wird als Fertigstellungstermin spätestens der 29.11.2013 vereinbart, es sei denn, es treten Terminverschiebungen auf, die der AN nicht zu vertreten hat.
- Terminverschiebungen sind dem AG rechtzeitig mitzuteilen.
- Es wird ein voraussichtlicher Terminplan der einzelnen Gewerke erstellt und dem AG übergeben.
== Baudurchführung ==
- Die Kosten für Baustrom werden vom AN getragen
- Alle anfallenden Bauabfälle werden durch und auf Kosten des AN entsorgt
Die Zeichnungen für das Badezimmer und Gäste-WC lasse ich Ihnen in den nächsten Tagen zukommen. Hier werden unsere Vorstellungen bezüglich Abmauerungen kenntlich werden.
Lassen Sie mir bitte die Ergänzungen nach Fertigstellung zur Durchsicht zukommen.
Grüsse

Warten wir mal auf Feedback.

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Durchsprache des ersten Angebotes & Begutachtung von Fliesen und Türen

Heute ging es mal wieder nach Schapen. Dieses Mal ging es um die Durchsprache des Angebotes. Ebenfalls stand ein Besuch des Fliesenstudios sowie der Firma für die Innentüren auf dem Plan.

Angefangen haben wir mit der Durchsprache des Angebotes. Die Änderungen an den Grundrissen haben alle soweit gepasst. Ein paar kleinere Änderungen waren noch notwendig, aber nicht der Rede wert. Wir sprachen auch mit Herrn B. die uns schon aufgefallenen Punkte aus der Baubeschreibung an. Hier hatten wir das Gefühl, das alles sehr vage und schwammig, was die zu erwartenden Leistungen betraf, formuliert war. Der Architekt ist auf unsere Anmerkungen im Nachhinein kaum eingegangen. Ein guter Verkäufer ist er definitiv nicht! Nach der Durchsprache überraschte und Herr B. aber noch mal:

"So, dann können wir ja jetzt den Bauvertrag unterschreiben, oder?"

... Ähh,was? NEIN!

Wir wussten gar nicht, das er ein Komiker auch sein kann.

Auf dem Hof der Firma sowie in einem Ausstellungsraum sahen wir uns noch Verblender und Dachsteine an. Bei den Verblendern haben wir heute noch nicht wirklich etwas gefunden. Da müssen wir noch mal ran! Bei den Dachsteinen hatten wir dagegen schnell ein paar Modell in der näheren Auswahl.

Diese hier nahmen wir mal geistig in der engere Auswahl:

Bei dem Punkt Dachsteine haben wir dem Architekten mitgeteilt, das wir lieber Dachsteine von der Firma Nelskamp haben wollen würden. Brüderchen arbeitet ja schließlich da... Herr B. sagte, er wolle es mit der Dachdeckerfirma mal klären, in wieweit es möglich sein. Schaun wir mal...

Bei den Türen und Fliesen haben wir auch ein paar Favoriten gehabt, nur hat da leider der Akku des Handy schlapp gemacht :-(

Ach ja, wir haben natürlich auch eine ganze Liste von Hausaufgaben von Immo Bau mitbekommen. Kurzfristig oder mindestens 2 Wochen vor Baubeginn (wann ist der eigentlich?) müssen vorliegen:

• Bodengutachten
• Finanzierungsnachweis
• Versicherungsnachweis für die Bauherrenhaftpflicht
• Versicherungsnachweis für die Rohbaufeuerversicherung
• Versicherungsnachweis für die Bauleistungsversicherung
• Planung der Küche
• Flurkarte vom Katasteramt
• ....

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Tadaaa, das erste Angebot ist da

Wenn man nachfragt geht's doch, dachten wir als wir heute überraschend das Angebot per Mail bekamen. Das hat sicherlich nichts mit unserem Treffen gestern bei der Hausbesichtigung zu tun, oder Herr Architekt?

Im Angebot waren erste Grundrisse, die Baubeschreibung, sowie das eigentliche Angebot enthalten. Was uns nach der Durchsicht der Unterlagen etwas gewundert hat war, das alles SEHR allgemein und schwammig formuliert war. Nun ja, schauen wir mal, was wir bei unserem nächsten Treffen in Schapen am 08.02.2013 erfahren und was Herr B. dazu sagten wird.

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Die Hausbesichtigung

Heute waren wir bei der Hausbesichtigung in Ibbenbüren-Laggenbeck. Das Haus hat auf uns einen ganz soliden Eindruck gemacht. Es war ja, wie wir wussten deutlich kleiner, aber wir haben die "Enge" auch gemerkt. Nichts für uns. Wir haben uns in unsere Entscheidung auf ca 140 m² bestätigt gesehen. Das besichtigte Haus ist auch ohne Keller gebaut worden. Bei uns wird es auch nach aktueller Planung keinen Keller geben.

Bei der Besichtigung gab es auch wieder mal schöne Anregungen. Im Bad und auf den Treppen wurden die Winkel (oder heißt es Kanten?) der Fliesen mit Abschlußleisten aus Edelstahl eingefasst. Bei den dunklen Fliesen hat das echt was her gemacht! Haben wollen :-) Auch im Bad bei der Dusche haben wir etwas schönes gefunden. An der Wand war eine Ablage / Sitzbank mit einer tiefe von ca 20 cm eingearbeitet. Gute Idee fanden wir. Zum einen wirkt die Dusche dann größer, zum anderen bietet die Ablage Platz für Duschzeug und man hat die Möglichkeit sich auch darauf hinzusetzten.

Wie erhofft haben wir auch unseren Architekten Herrn B. angetroffen.... Auf die Frage ob es Probleme mit unserem versprochenem Angebot gäbe druckste er etwas herum und war sehr ausweichend. Wir hatten das Gefühl als wollte er uns das Angebot nicht per Mail zukommen lassen.

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